МІФИ про іпотеку

Іпотека - це один їх популярних банківських кредитів. За допомогою іпотеки можна придбати своє власне житло (що знаходиться в заставі у кредитора), при цьому, не маючи достатньої суми грошей. Однак часто потенційні позичальники керуються неперевіреною інформацією та чутками.

Перший і найпоширеніший міф «іпотека - це кабала»

Так вважає більшість людей. Пов`язано це думкою з тим, що платіж за іпотечним кредитом становитиме значну суму з доходів сім`ї. Так, сума не маленька, це дійсно так. Іпотека в Росії дорога (10-12% річних - в кращому випадку) в порівнянні з рештою світу (від 4% річних). З іншого боку іпотека для багатьох жителів це єдино можливий варіант придбання власного житла, вартість якого щороку зростає, а платежі за іпотечним кредитом навпаки зменшуються.

При прийнятті рішення сім`єю про взяття іпотечного кредиту необхідно чітко знати свої фінансові можливості. Варто також подумати і про можливе ремонті в майбутній квартирі, який також необхідно оплачувати. У будь-якому випадку, банк при розрахунку щомісячного платежу не може перевищити суму в 45-50% від вашої зарплати.

Другий міф пов`язаний зі страхом втрат

Позичальників дуже сильно лякає можлива втрата як уже виплачених грошей, так і самої квартири, при недотриманні умов договору. Прострочив платіж - банк відібрав квартиру. Це не зовсім так. Продаж квартири це останнє, на що піде банк. Так як щомісячний платіж по іпотечному кредиту протягом довгого часу - це дохід банку. Тому банку не вигідно відразу продавати квартиру, яку набували в іпотеку.

Для початку банк запропонує позичальникові інші варіанти вирішення цієї проблеми. Наприклад, рефінансування боргу за іпотечним кредитом або його реструктуризацію. А якщо і після вжитих заходів заборгованість не буде погашена, то вже тільки тоді банк може стягнути заборгованість за допомогою продажу об`єкта нерухомості. Причому, якщо після продажу та погашення боргу перед банком залишається якась сума, то ці кошти будуть повернуті позичальнику.

Висока процентна ставка через "змови" кредиторів

Процентна ставка за іпотечними продуктами різних банків справді висока. Але банк не може працювати собі у збиток. Якщо вклади він приймає за ставкою від 8 до 12% річних, то відповідно, ставка нижче 12% на іпотечний кредит не може бути встановлена. Також висока процентна ставка пов`язана напряму з інфляцією в Росії.

Якщо подивитися зведену таблицю по процентних ставках іпотечних продуктів, то можна побачити навіть деяке їх зниження. Пов`язано це із зростанням обсягу іпотечних кредитів. Коли є попит на продукт, є і пропозиція. Відповідно, ні про яке змові мови бути не може.