Чим відрізняється іпотека від житлового кредиту

Відмінності між іпотекою і житловим кредитом

Житлове кредитування та іпотека - досить схожі поняття. В обох випадках передбачено виділення позичальникові грошей на придбання нерухомості. Причому у випадку з житловим кредитом гроші можна витратити виключно на поліпшення житлових умов. Наприклад, на придбання житла на вторинному ринку, індивідуальне будівництво, реконструкцію житла. Іпотека увазі купівлю будь-якої нерухомості. Це можуть бути земельні ділянки, офісні будівлі, а також житло.

При обох видах кредитування позичальникові необхідно внести початковий внесок від 10% і підтвердити власну платоспроможність. Умови, на яких видаються позики, відрізняються в різних банках і залежать від виду нерухомості (житло на вторинному або первинному ринку, житло, що будується).

Принциповими відмінностями між цими двома позиками є оформлення застави, а також забезпечення прав власності на житло. Іпотека передбачає заставу нерухомості, що купується. Тоді як при житловому кредиті можна закласти й іншу нерухомість. Житловий кредит може бути і зовсім беззаставними. Але в такому разі він буде відрізнятися менш вигідними для позичальника процентними ставками, а також обмеженою сумою кредитування.

При іпотечному кредитуванні власником нерухомості, що купується до моменту погашення боргу є банк, а при житловому - безпосередньо покупець. У цьому полягає одна з переваг житлової позики. У крайній ситуації квартиру можна продати і розрахуватися з банком. Причому реалізувати нерухомість можна на своїх умовах. При іпотеці квартирою буде розпоряджатися безпосередньо банк і повернути собі можна буде далеко не всі витрачені гроші.

У якому випадку варто оформляти іпотеку

Іпотека є менш вигідним позикою з точки зору процентних ставок і розміру переплати. Але при цьому більшість позичальників зупиняють свій вибір саме на цьому виді кредитування. Основні причини полягають в тому, що іпотека передбачає більш тривалі терміни виплат, які можуть досягати 30 років. Це робить розмір щомісячних платежів менш накладним для сімейного бюджету. Також іпотека дозволяє придбати власне житло тим, хто не має значної суми на початковий внесок.

У якому випадку варто зупинитися на житловий кредит

Житловий кредит вигідніший позичальникам, які мають на руках більшу частину вартості житла - до 70%. Такі кредити серйозно обмежені за сумою та строками його надання. Але якщо фінансове становище позичальника дозволяє йому отримати житловий кредит, то, безсумнівно, варто зупинити свій вибір саме на ньому. Розмір переплати в цьому випадку буде набагато нижче.