ЯКІ оформляються документи при продажу кімнати в гуртожитку

Приватизація житла ще триває, але тільки до 1 березня 2015 року, тому дуже важливо встигнути стати власником того житла, в якому ви проживаєте за договором соціального найму, нехай навіть якщо це кімната в гуртожитку. Після того, як вона приватизована, ви можете зробити з нею що завгодно - подарувати чи продати.

Інструкція

Продати кімнату в гуртожитку, яке вважається спеціалізованим житловим фондом, неможливо, оскільки в законі «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» обговорений пряма заборона на приватизацію таких житлових приміщень. Але у статті 7 Житлового кодексу РФ така приватизація дозволяється при дотриманні вимоги: гуртожиток має належати муніципальному або державному підприємству і, крім цього, необхідно, щоб воно було переведене на баланс муніципалітету і визнано, тим самим, багатоквартирним житловим будинком з комунальними квартирами. Тільки після цього ви можете укласти з власником такого будинку - муніципалітетом - договір соціального найму, на підставі якого буде приватизована квартира і отримано свідоцтво на право власності на неї.

Переклад гуртожитків у житловий фонд муніципалітетів проводиться на підставі постанови голови даного муніципального освіти. У тому випадку, коли ваше гуртожиток не числиться на балансі муніципалітету, слід звернутися в суд з одним із можливих варіантів вимоги: або спонукати муніципальна влада укласти з вами договір приватизації, або визнати за вами право власності в порядку приватизації займаного за фактом житлового приміщення.

На підставі договору соціального найму або рішення суду ви зможете поміняти статус кімнати і отримати в територіальних органах Росреестра Свідоцтво на право власності на житлове приміщення. Після цього ви маєте повне право на його продаж, але тепер вам належить отримати від сусідів по колишньому гуртожитку відмова від переважного права на купівлю вашої кімнати. Це право вони мають, оскільки комунальні кімнати знаходяться в частковій власності. Регламентує такий порядок стаття 250 цивільного кодексу РФ.

При продажу кімнати в колишньому гуртожитку від продавця потрібно пред`явити при реєстрації угоди в органах Росреестра наступні документи:
- свідоцтво на право власності на кімнату в багатоквартирному будинку-
- договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, підписаний обома сторонамі-

- відмова від сусідів від переважного права купівлі-
- платіжний документ, що підтверджує сплату державного мита за реєстрацію сделкі-
- дозвіл від органів опіки та піклування, якщо в кімнаті разом з вами постійно проживають неповнолітні діти-
- згода чоловіка на продаж кімнати, завірена нотаріально.