НІЖ небезпечна покупка квартири в новобудові :: Юриспруденція

Участь як співінвестора в пайовому будівництві для багатьох громадян Росії - єдина можливість придбати квартиру, оскільки на перших етапах будівництва такі квартири коштують відносно дешево. Але у всіх на слуху випадки з ошуканими пайовиками, багато з яких залишилися і без грошей, і без квартир. Ризики, пов`язані з купівлею квартири в новобудові, зберігаються і сьогодні.

Чим небезпечна покупка квартири в новобудові

Інструкція

Наприкінці грудня 2004 року було прийнято федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості ...», який дозволив скоротити кількість лазівок, що використовуються недобросовісними забудовниками для вилучення грошей у населення. Тепер між інвестором, охочим придбати квартиру в новобудові, і забудовником повинен укладатися договір про пайову участь, який набирає чинності тільки після його державної реєстрації в органах Росреестра. Це виключає можливість продажу однієї і тієї ж квартири кільком пайовикам, як це було раніше, але забудовники раніше знаходять нові прийоми.

Тим громадянам, які збираються купувати квартиру в споруджуваному будинку, слід знати, що тільки така форма угоди, як договір пайової участі, підлягає реєстрації, а от, наприклад, договір купівлі-продажу - ні. Деякі забудовники намагаються укладати саме договори купівлі-продажу, в яких до того ж до вартості квартири додається 18% податку на додану вартість, а також включається і податок на майно організації-забудовника. Така форма договору істотно збільшує ціну житла і не гарантує прав пайовика.

Ще одна небезпека, яка може підстерігати пайовика - участь в угоді третіх осіб, коли між забудовником і пайовиком є посередники. Така схема чревата тим, що хтось із учасників угоди може порушити свої зобов`язання і розірвати договір, в той час як гроші за житло вже виплачені. Ви можете залишитися без квартири, оскільки у забудовника не було договору, укладеного з вами, тому й обов`язку передати вам її у нього не виникає.

Небезпечно також піддатися на вмовляння забудовника і вказати в договорі суму менше, ніж було виплачено фактично, нібито для зменшення податкових відрахувань. У цьому випадку, наприклад, у договорі вказується 70% від реальної вартості квартири, а решту 30% від неї ви вносите у вигляді страхових внесків. Така схема при розірванні договору і розгляді в суді гарантує вам повернення лише 70% від тих грошей, які були сплачені фактично, якщо розірвання договору не входить в перелік страхових випадків, обумовлених договором.

Укладаючи договір пайової участі, зверніть увагу, щоб об`єкт договору - квартира в новобудові, був описаний як можна більш докладно. Опис, в якому вказаний поверх, під`їзд, площа квартири, кількість житлових та нежитлових приміщень, дозволяє однозначно ідентифікувати її та виключити продаж житла меншої площі або гіршої якості.