Що таке вторинне житло

Поняття «вторинне житло» давно врізалося в пам`ять, але не завжди в нього вкладається правильний сенс. Насправді - це будь-яка житлова площа, будь це квартира або будинок, яка проходила угоду купівлі-продажу і була зареєстрована в його- або власності. Іншими словами, якщо ви купуєте таку нерухомість, то першим господарем ви вже точно не будете. Слід зазначити, що вторинне житло не завжди характеризується наявністю мешканців, оскільки все частіше люди вкладають свої заощадження у будівництво на нульовому етапі. Після закінчення будівництва обрана квартира переходить у власність першому власнику, який навіть не планує в ній проживати. Але статус первинного житла даний об`єкт нерухомості носити вже не може.

Придбання вторинної об`єкта нерухомості має свої позитивні і негативні сторони.

Переваги вторинного житла

Зазвичай під новобудови відводиться не упорядковані, нові райони міста, де не завжди є своя інфраструктура. Купуючи вторинне житло, ви можете перед покупкою вибрати будь-який відповідний район. Асортимент даного виду нерухомості набагато більше, на відміну від асортименту на ринку первинного житла. Ціни на вторинному ринку різні, залежить це від того, в якому районі знаходиться квартира, будинок, від площі і стану будови. У центрі міста, звичайно ж, ціни будуть вищими, ніж на околицях.

Якщо ви купуєте вторинну житлоплощу, то можете відразу в ній жити, на відміну від новобудов. До всього іншого, при купівлі такого будинку, квартири набагато простіше отримати іпотеку, так як на даний вид житла поширюються практично всі види іпотечних кредитів.

Недоліки вторинного житла

Серед недоліків придбання вторинного житла можна відзначити наступні: є ризик придбання «замаскованого» будинку, квартири після гарного косметичного або навіть капітального ремонту. Через деякий час після його купівлі ви, можливо, зробите євроремонт, поміняєте труби, батареї, зробите інші істотні вкладення, і з`ясується, що будова знаходиться в аварійному стані і фактично його неможливо продати. Додатково до іншого, може виявитися, що і проживати в такому будинку якщо не небезпечно, то не комфортно однозначно.

Тому при покупці такого виду житлоплощі (це відноситься до багатоквартирних будинків), варто попередньо поцікавитися у відповідних організаціях, чи немає яких-небудь перебоїв з подачею тепла, води та інших комунальних проблем. Також корисними будуть відгуки сусідів, які краще бачать всі недоліки будівлі.

Якщо ви хочете придбати вторинне житло і не володієте юридичними знаннями в даній сфері, щоб уникнути низки ризиків, самостійно займатися купівлею нерухомості не рекомендується. Житлоплощу може мати не ідеальна минуле (різні судові розгляди), що не виписаних мешканців і навіть бути перепроданою неодноразово для приховування різних факторів. Крім цього, в даний час на ринку нерухомості фігурує велика кількість шахраїв, тому краще звернутися в агентство (ріелтори), яке проведе перевірку житлоплощі на «чистоту документів» і перевірку самого власника, а також допоможе в юридично правильному оформленні угоди купівлі-продажу. Економити на супроводі юридичних угод ріелторами, не варто, так як відмова від їхніх послуг може обійтися дорожче.

Більшість людей воліють купувати вторинне житло, тому що на ринку первинної нерухомості ціни значно вищі, а доступність житла на будь-якому з етапів будівництва стає менш привабливою через велику ймовірність обману з боку недобросовісних забудовників і через можливі затримок при введенні в експлуатацію.