Аутлет-центри альтернатива ринкам?

Що таке аутлет-центри

Аутлет-центри являють собою торгові об`єкти, розташовані за містом, які не мають великих якірних орендарів та розважальної складової. Також аутлети відрізняються від стандартних торгових центрів унікальною архітектурою - вони стилізовані під торгові вулиці, де кожен магазин володіє окремим входом. Аутлет-центри, поступово з`являються на російському ринку, максимально наближені до західних стандартів.

Сьогодні в Росії налічується чотирнадцять аутлет-центрів, які знаходяться на стадії проектування або будівництва.

Орендна плата в даних центрах являє собою відсоток з торгового обороту, що відповідає встановленому рівню. Для кожного орендаря цей відсоток визначається індивідуально і в залежності від профілю рітейлера, а також від розміру орендованої площі. Сума відсотка за оренду аутлета на 20-40% нижче аналогічної суми в традиційних торговельних центрах, оскільки аутлет-центри торгують товарами з 30-70% знижкою, яка суттєво знижує їх маржинальність.

Особливості аутлет-центрів

Рекламна стратегія, дотримувана аутлет-центрами, являє собою індивідуальний підхід до споживачів - крім звичної реклами, орендарі, згідно з умовами договору, беруть участь ще й у розвитку програм лояльності до покупців. Операційні витрати в аутлетах і класичних торгових центрах цілком порівнянні за розмірами - єдиною відмінністю є розподіл витрат.

Відкриті аутлети, на відміну від закритих торгових центрів, вимагають менших фінансових вкладень в опалення, вентиляцію та електрику.

Ще одна відмінна риса аутлет-центрів - розширені повноваження керуючої компанії, яка зобов`язана стежити за наявністю товару, колекціями від рітейлерів, аудитом і наданням знижок. Рітейлери в даних центрах не можуть реалізовувати колекції за регулярною ціною. Крім того, в обов`язки керуючої компанії входить стеження за зовнішнім виглядом аутлет-центрів - прибирання, вигляд фасадів, оформлення магазинних вітрин і так далі.

Основним питанням, що хвилюють орендарів, є маркетингова політика аутлетов. Ринки і класичні торгові центри все ще приваблюють більше відвідувачів, ніж аутлети, цільовою аудиторією яких вважаються люди з доходом вище середнього рівня і віком від 20 до 45 років. Таким чином, говорити про альтернативу у вигляді аутлет-центрів поки ще рано, проте перспектива у них дійсно є.