НА що банки іпотеку не дадуть?

Експерти склали «чорний список» нерухомості, на яку фінансові установи не готові надати іпотеку. Підраховано, 5-7% відмов відбувається у зв`язку з тим, що кредитору не сподобалася квартира, що купується. Тому при оформленні іпотеки необхідно особливу увагу приділяти вимогам банку до предмета застави.

Випадків, при яких кредитор відмовився надавати іпотеку на придбання власного будинку, дуже багато, причини їх зрозумілі і часто прогнозовані. Розглянемо їх.

Причина 1. Будинок поставлений на чергу під знесення. Кредитор в будь-якому випадку відмовить, оскільки побоюється втратити предмет застави.

Причина 2. Застава є пам`яткою архітектури. Цей статус передбачає різні обмеження та обов`язки. Жоден банк не захоче їх прийняти на себе, якщо раптом виникне необхідність перепродажу цього майна.

Причина 3. У квартирі проведена незаконне перепланування. Справа в тому, що за законом не можна змінити власника в тій квартирі, в якій проведена неузгоджена перепланування. У більшості випадків, деякі громадяни збільшують площу санвузлів, шляхом об`єднання ванної та туалетної кімнати.

Причина 4. старих будівель, коли більше 60% знос.

Причина 5. Якщо окрема кімната в квартирі.

Фінансові установи можуть надати іпотеку під заставу іншого майна. При цьому наступна категорія майна не розглядається в якості застави:

Блокові і панельні п`ятиповерхові будинки, які були побудовані ще до 1970 року. Більшість банків відносять такі будинки до тих, які перебувають у черзі під знос.
Нерухомість, що знаходиться за межами міста. До такого типу нерухомості банки ставляться насторожено.
Квартири, в яких на кухні встановлені газові колонки. Дуже висока ймовірність пожежі в такій квартирі.
Квартири з неузгодженою переплануванням.
Будинки з дерев`яними перекриттями.

Необхідно відзначити, що в якості застави банк приймає виключно ліквідне майно, яке користується великим попитом і завжди затребуване на ринку.