Чи може банк забрати квартиру за несплату кредиту

Квартиру можуть відібрати тільки за рішенням суду

Кожному позичальникові необхідно пам`ятати, що його квартиру можуть відібрати виключно за рішенням суду. Тому подібні погрози з боку банку або колекторів не мають під собою правових підстав.

Невиконання кредитних зобов`язань - найбільш часта причина позбавлення громадянина житла. Інші причини - такі як вилучення житла під державні потреби або його неправильна експлуатація зустрічаються рідше.

Банки часто намагаються вирішити проблему з боргом в рамках досудового розгляду. Банк може піти на поступки боржнику і надати йому відстрочку по виплатах або збільшити термін кредитування. Особливо, коли позичальник не має можливості платити з поважних причин. Наприклад, якщо працівника звільнили, при наявності вагітної дружини, хвороби, травми та ін.

На яке майно може бути звернено стягнення

Суд в першу чергу розглядає наступні обставини - чи є вимоги кредитора правомірними і чи дійсно громадянин є боржником. Далі формується список майна, на яке звертається стягнення - це можуть бути акції, облігації, банківські рахунки, заробітна плата, а також квартира. Вилучені приставами речі надалі реалізуються в ході торгів.

За ФССП, влітку до продажу з аукціону пропонувалося 873 квартири по всій Росії, з них 11 - у Москві.

Варто звернути увагу на те, що в законодавстві наводиться перелік речей, на які не може бути звернено стягнення. Серед них:

- предмети домашнього вжитку (взуття, одяг, дзеркала та ін.), крім предметів розкоші (до них можуть бути зараховані пральні машинки, мікрохвильові печі, предмети для дизайну і краси приміщення та ін.);

- майно, яке використовується у професійній діяльності;

- майно інваліда;

- призи, державні нагороди;

- продукти харчування;

- домашню худобу, птахи, бджоли, які розводилися для особистого споживання;

- зарплата не перевищує МРОТ.

На житлове приміщення стягнення може бути звернено тільки якщо це не єдине придатне для проживання місце. Виняток - квартири і будинки, які є заставами по іпотечному кредиту. Також суд не зможе стягнути земельні ділянки, на яких розташований будинок, в якому живе позичальник.

Складнощі можуть виникнути якщо квартира знаходиться в частковій власності. Приставам також необхідно буде відокремити майно боржника від майна проживають разом з ним. При цьому, якщо в квартирі з боржником проживають неповнолітні діти, то банк повинен попередньо отримати дозвіл опікунської ради на виселення дитини.

При цьому, позичальник завжди може оскаржити рішення суду, боротися з незаконним вилученням і повернути справедливість.

Чи можуть відібрати квартиру при заборгованості за споживчим кредитом

Квартиру, оформлену в іпотеку, відбирають найчастіше. В даному випадку вона зазвичай виступає предметом застави та суд зазвичай стає на бік банку.

Тим часом, стягнення на квартиру може бути звернено не лише в рамках іпотеки, але й у разі заборгованості за звичайним споживчим кредитом. Єдине обмеження - квартиру відберуть тільки якщо її вартість співмірна боргу. Під рівнозначним суд зазвичай визнає стягнення становить не менше 80% від ринкової вартості квартири. Тобто за борг за споживчим кредитом в 100 тис. р. квартиру за 1.5 млн р. не заберуть. По автокредиту заберуть в першу чергу предмет застави - автомобіль, а не квартиру.

У групі ризику серед позичальників знаходяться ІП, які ризикують усім своїм майном (у тому числі житлом) перед кредиторами.