ЯКІ документи слід перевірити при покупці будинку

Купівля будинку - справа складна і клопітка. Для того щоб не стати жертвою шахраїв при купівлі будинку, необхідно ретельно перевірити всі документи, необхідні при оформленні права власності на нерухомість.

https://maximusgroup.ru/uploads/posts/2013-09/1379969000_12.jpg

Вам знадобиться

- два примірники договору купівлі-продажу нерухомості;
- кадастровий паспорт;
- довідка про відсутність заборгованостей по ЖКП;
- документи, що підтверджують відсутність інших претендентів на право власності на будинок.

Інструкція

Перевірте правовстановлюючі документи на сам будинок і на землю: вони повинні належати одним і тим же особам.

Оформляйте два договори купівлі-продажу: на сам будинок і на земельну ділянку, на якій він розташований. На жаль, нерідкі випадки шахрайства, коли нечистий на руку продавець, уклавши договір купівлі-продажу на будинок, «забуває» переоформити земельну ділянку. Для довірливого покупця в майбутньому це може обернутися масою проблем, аж до втрати будинку - може виявитися, що земля, на якій побудований особняк, раніше була переоформлена на іншу людину. У такому випадку купівля будинку може бути визнана недійсною.

Переконайтеся, що у попередніх власників немає заборгованості по комунальних платежах. Відповідні довідки видають самі постачальники комунальних послуг, а також компанії, що приймають оплату по комуналці. Якщо цього не перевірити, ви можете стати не тільки власником будинку вашої мрії, але і величезних боргів по ЖКП.

У тому випадку, якщо будинок був придбаний людиною, на момент покупки складався в шлюбі, вимагайте документ, що підтверджує згода другого чоловіка на продаж нерухомості. Цей документ повинен бути завірений нотаріусом.

Перевірте, чи не чи належать до даного будинку люди, які тимчасово виписані з нього, проте зберегли право на проживання навіть у тому випадку, якщо власник будинку поміняється. Таке право зберігається за ув`язненими, призовниками, пацієнтами психіатричних клінік, старими, що проживають в будинках престарілих, а також за дітьми, які перебувають в інтернатах. В іншому випадку ви ризикуєте придбати будинок, «укомплектований» сторонніми людьми.

Переконайтеся в тому, що у третіх осіб немає прав на землю та будинок, а саме: будинок ніким не орендований, не перебуває під арештом і не є предметом судового розгляду, під його заставу немає кредитів у банку. Крім того, квартира може бути здана в ренту: в такому разі, після смерті господаря будинок буде переданий особі, оплачує ренту.

Якщо продавець отримав будинок у спадок, перевірте, чи немає інших претендентів на нього.

Перевірте кадастровий (технічний) паспорт на будинок. Цей документ можна отримати в БТІ. У ньому мають бути описані всі будівлі та споруди, які знаходяться на об`єкті придбання вами земельній ділянці. Крім того, в кадастровому паспорті повинен бути поверховий план будинку з докладним описом всіх приміщень, їх призначення, площі та інших технічних характеристик.