- Що таке акредитація
- Що таке акредитація навчального закладу
- Що означає рівень акредитації ВИЩОГО НАВЧАЛЬНОГО ЗАКЛАДУ
- Як отріматі акредітацію фотографа
Банківські Ризики при оформленні іпотекі на новобудови
При відачі іпотечніх кредитів на Новобудова банки несуть додаткові Ризики, Які пов`язані з ТІМ, что забудовник может НЕ добудуваті будинок або вінікнуть складнощі з оформленням житла в Росреестра. Тільки после держреєстрації банк зможу Оформити квартиру як заставу.
Обов`язковою Умови роботи банків з позичальниками є Укладення договору пайової участия в рамках 214 ФЗ «Про Пайовий будівництві». Если забудовник НЕ вікорістовує Дану схему роботи, іпотека НЕ надається.
У зв`язку з підвіщенімі ризико деякі банки предлагают Вищі ставки для споруджуваного житла - на 0.5-1.5%. Інші банки Самі беруть участь у кредітуванні ДЕВЕЛОПЕРСЬКА проектів и зацікавлені в якнайшвідшій продажів квартир на об`єкті. Тому предлагают в таких Будинка квартири в іпотеку з пільговімі ставками кредитування.
Найчастіше банки не видають іпотеку на об`єкти на стадії котловану, Тільки на ті, Які побудовані на 20-30%. При авторитет, у міру готовності могут акредітуватіся ОКРЕМІ корпуси, а не весь об`єкт Повністю.
Процедура проведення банківського акредитації новобудови
Банківська акредитація Включає в себе перевірку ДІЯЛЬНОСТІ забудовніків та інвесторів проекту.
Основними документами, Які перевіряє банк у забудовника в ході акредитації є: право власності за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за за на земельну ділянку, Дозвіл на проведення будівництва, стан проектної документації.Додатково аналізуються документи, относительно цільового использование коштів пайовіків. Нарешті, оцінюється ВАРТІСТЬ и ліквідність житла.
Процедура акредитації может вестися двома способами:
- перевірка окремої квартири за запита позичальника - це й Достатньо дорогий ЗАХІД, витрати на ласка перекладаються на плечі позичальника, Наприклад, у виде підвіщеної процентної ставки;
- акредитація Всього об`єкта - дозволяє розділіті витрати между усіма позичальниками, знизу для них ВАРТІСТЬ кредиту.
Часто здійснюється багатоступінчастій ПІДХІД до акредитації. Спочатку перевіряється сам забудовник (Історія компанії, Кількість и якість об`єктів, своєчасність їх введення), потім - зводу об`єкт. После цього розробляється Індивідуальна кредитна програма для шкірного об`єкта.
Переваги акредитації новобудови банком
Акредитація новобудови банком є для позичальника хорошим індікатором надійності, а такоже є додаткова гарантією того, что об`єкт буде Введення в експлуатацію в Терміни.
Як правило, всі банки проводять незалежну один від одного акредітацію. Тому, если новобудова акредитована декількома банками, то це Говорити про ті, что новобудова перевірялася кількома банками и свідчіть про доброчесність забудовника.