Як взяти іпотеку, перебуваючи в цивільному шлюбі

Згідно з російським законодавством цивільний шлюб не має юридичної сили. Незважаючи на це, відсутність штампу в паспорті для банків не є підставою для відмови в іпотечному кредиті.

Пари, які перебувають у цивільному шлюбі, не можуть брати участь у пільгових іпотечних програмах, а також не мають право на отримання субсидій.

Головним критерієм залишається платоспроможність позичальників.

Що потрібно для оформлення іпотеки в цивільному шлюбі

Процедура оформлення іпотеки в цивільному шлюбі за своєю суттю не відрізняється від іпотеки для оформлених офіційно сімейних пар. У переліку вимог більшості банків:

1. Наявність початкового внеску. Його розмір залежить від банку і в середньому становить від 10-15% для новобудов і 15-20% - для вторинного житла.

2. Документи, що підтверджують доходи (довідка 2-ПДФО, виписка з банківського рахунку, декларація про доходи).

3. Інші документи, перелік яких варіюється залежно від обраного банку.

Варіанти оформлення іпотеки в цивільному шлюбі

У найзагальнішому вигляді можна виділити два варіанти оформлення іпотеки для незареєстрованих подружжя:

1. Іпотека оформляється на одного з цивільного подружжя. При оформленні кредиту враховуються тільки його доходи, другий чоловік може виступати в якості поручителя. Серед мінусів даного варіанту - при розставанні другому чоловікові буде досить проблематично довести свою причетність до погашення кредиту.

Необхідно звернути увагу, що в деяких банках квартира може бути оформлена у власність тільки на одного з позичальників, в інших - в часткову власність.

Різновид даного варіанту - оформлення іпотеки на одного чоловіка і поділ виплат по кредиту на дві частини. При розставанні така нерухомість буде розділена за рішенням суду.

2. Іпотека оформляється на двох цивільного подружжя. Обоє з подружжя стають позичальниками і власниками нерухомості на солідарних умовах. Такі рівні права і обов`язки дозволяють в однакових частках володіти майном і після розставання.

Які нюанси необхідно врахувати при оформленні іпотеки в цивільному шлюбі

Найголовніше питання, з яким стикаються подружжя в цивільному шлюбі - кому дістанеться квартира в разі розставання. У зв`язку з тим, що цивільний шлюб не має юридичної сили, все майно, придбане в період спільного проживання, перейде до чоловіка, на якого воно зареєстровано.

Якщо іпотека не була оформлена на двох співпозичальників, то жоден з подружжя не зможе втратити свою частку (вона прописана в договорі). У зворотному випадку, стороні, яка не прописана в іпотечному договорі як власник, необхідно зробити ряд дій:

1. Перед оформленням іпотеки краще підписати з чоловіком договір позики, в якому позначити суму, яка кожна зі сторін вкладає в іпотечний кредит.

2. Необхідно зберігати всі чеки, що підтверджують витрати під час спільного проживання. Найкраще вносити гроші від свого імені на рахунок позичальника.