Як взяти іпотечний кредит жінці в декреті

Особливості отримання іпотеки в декреті

Справа в тому, що дохід позичальника - основний критерій для прийняття рішення банку про надання кредиту. А жінка в декреті не відрізняється високими стабільними доходами. Плюс ще у неї з`являються додаткові витрати, пов`язані з вихованням дитини.

Сьогодні декретні до 1,5 років складають всього 40% від середнього заробітку. За даними АІЖК, середній розмір іпотечних платежів по кредиту в 2013 році становив 28,2 тис. Р. Відповідно, щоб покривати платежі по кредиту за рахунок декретних розмір середнього заробітку повинен перевищувати 70 тис. Р. у місяць. При цьому вважається, що для схвалення іпотеки необхідно, щоб виплати по кредиту не перевищували 30% від сукупного сімейного доходу.

Навіть якщо жінка спробує переконати банк, що в самий найближчий час вийде на роботу і відновить свій колишній заробіток, навряд чи ці аргументи будуть враховані.

Тому часто жінка в декреті може претендувати тільки на мікрофінансові позики або отримати кредитну картку з невеликим лімітом. Звичайно, придбати квартиру на ці гроші буде неможливо.

Як підвищити ймовірність схвалення іпотеки в декреті

Підвищити ймовірність отримання іпотеки, перебуваючи у декретній відпустці, можна кількома способами. Найоптимальніший варіант - взяти іпотечний кредит на чоловіка, а жінці виступити в якості поручителя. У працюючого чоловіка дохід буде більш високий, і шанси отримати схвалення від банку - вище.

Краще спробувати оформити іпотеку до виходу в декрет, тоді ймовірність його схвалення буде набагато вище.

Якщо цей варіант з яких-небудь причин не підходить, то може знадобитися істотний перший внесок - до 50-70% від вартості житла. При цьому частина внеску можна внести за рахунок державних субсидій або материнського капіталу. Для отримання державних субсидій за програмою «Молода сім`я» сім`я повинна бути визнаною потребує поліпшення житлових умов, а вік подружжя не перевищує 35 років. Держава може надати до 35% від оціночної вартості житла, якщо в сім`ї є діти - до 40%. Також в якості першого внеску може виступати материнський капітал, правом на який володіє кожна сім`я при народженні другої або наступної дитини. У 2014 р його розмір становить 429 408 р. Все це дозволяє зробити іпотеку менш накладної для сімейного бюджету і дозволити знизити щомісячний платіж.

Позитивно на банківське рішення може вплинути і наявність ліквідної застави у вигляді іншого об`єкта нерухомості у власності.